Tellus Rio Bravo firma compromisos por R$ 456,5 millones para almacenes, uno de ellos arrendado a Amazon

Tellus Rio Bravo (TRBL11) firmó acuerdos para la compra de porciones de dos propiedades logísticas, por un total de R$ 456,5 millones, según hecho relevante divulgado por la empresa y reportado por Money Times. El punto que más llama la atención de quienes siguen el sector es el inquilino de uno de los activos: el inmueble de Recife está íntegramente arrendado a Amazon.

Según los detalles divulgados, la operación se divide en dos frentes. La primera es una participación del 49% en el inmueble Régis, en Itapecerica da Serra (SP), por 56,1 millones de reales, arrendado a tres empresas. La segunda es la participación del 81,5% en Amazon Recife, ubicada en el municipio de Cabo de Santo Agostinho (PE), por 400,4 millones de reales. Los dos valores suman los R$ 456,5 millones anunciados.

El pago será en efectivo y tiene dos etapas. Según Money Times, el 64% del total, o R$ 292,2 millones, se pagará al cierre, y el 36% restante, R$ 164,3 millones, se pagará en un calendario de 24 meses, corregido por el IPCA. En la práctica, la empresa reduce el desembolso inmediato y asume una obligación de efectivo que dura dos años, con corrección vinculada a la inflación.

En el mismo segmento, InfoMoney informa que Zagros Renda Imobiliária (GGRC11) está negociando la venta de diez inmuebles a FII Suno Imóveis (SNIM11), valorados en R$ 530 millones. La finalización está prevista para el viernes día 6. El vehículo estima un beneficio de 75 millones de reales, alrededor de 0,22 reales por acción, e indica un precio con una prima del 14,18% sobre los valores de los últimos informes de valoración.

El mismo informe también proyecta una rentabilidad del 12,57% anual para el negocio, medida por la TIR. La cartera vendida reúne almacenes logísticos en diferentes regiones del país y el título del artículo de InfoMoney menciona a Ambev entre los inquilinos. Hay dos transacciones distintas, una de compra y otra de venta, y la información recopilada no indica una conexión entre ellas.

Según este diario, lo que llama la atención es la lógica del negocio: fondos comprando y vendiendo naves a precios negociados entre privados, en base a informes de valoración y rentabilidades calculadas por el mercado. La calidad del contrato de arrendamiento y del inquilino es lo que sustenta los ingresos de estos activos, y es aquí donde el inversor debe mirar con más atención.

Qué cambios para el inversor

Para quienes tienen acciones de TRBL11, la adquisición amplía la cartera con participaciones en inmuebles ya arrendados, pero la cuota de R$ 164,3 millones ajustada por el IPCA pesará sobre la caja hasta el segundo año, siempre y cuando la operación se complete según lo previsto. Para quienes siguen el GGRC11, los números a seguir son la conclusión del viernes, el beneficio estimado de alrededor de R$ 0,22 por acción y la prima del 14,18% en los informes, porque es esta prima la que muestra en qué medida la venta supera las valoraciones más recientes. Nada de esto es una recomendación de compra o venta, ni una predicción de precio: la TIR del 12,57% es una estimación de InfoMoney, no una garantía de retorno.

Traducido automáticamente del portugués.