El aumento del valor de los condominios en São Paulo supera la inflación oficial y desafía el mercado inmobiliario.

El significativo aumento del costo de los condominios residenciales en São Paulo en los últimos cuatro años cambió la dinámica a la hora de seleccionar una vivienda, según Estadão. Según datos del diario, el precio medio que se cobra por estos honorarios en la capital saltó de ochocientos treinta y dos reales en 2022 a mil ochenta y cinco reales en 2026.

Este avance representa un salto del treinta por ciento en el período, como lo señala Estadão con base en el Mapa de Condominios del administrador de Lello. A efectos de comparación, la inflación oficial medida por el IPCA registró un aumento de alrededor del veinte por ciento en el mismo período, lo que demuestra que los costos de los condominios estaban muy por encima del precio promedio general.

El principal impulsor de este aumento en los gastos de construcción reside en los gastos de los empleados. Según la directora de Lello, Angélica Arbex, citada por Estadão, los costes de personal representan la mayor parte financiera de un edificio residencial.

Qué cambios para el inversor

El persistente aumento de las tarifas de los condominios, superior a la inflación oficial, cambia la ecuación de rentabilidad y liquidez en el sector inmobiliario. Los inversores y operadores del mercado de activos reales deben vigilar el impacto de estos costos operativos en el atractivo de los alquileres y la apreciación de los activos, ya que los elevados gastos corrientes pueden comprimir la demanda de ciertos tipos de propiedades residenciales.

Traducido automáticamente del portugués.