Classificação incorreta pode atingir 36% dos FIIs; associação propõe referência comum

Segundo InfoMoney, a classificação incorreta pode atingir 36% dos fundos imobiliários (FIIs), um problema que dificulta a vida de quem compara esses veículos antes de investir.

Para enfrentar a questão, a LAREAL (Latin America REITs Association) lançou uma metodologia destinada a identificar a atividade efetiva dos FIIs. De acordo com a reportagem, ela se apoia somente nas demonstrações financeiras auditadas dos fundos para definir a classificação de cada um.

Hoje, cada entidade, portal ou casa de análise costuma adotar critérios próprios para classificar os mesmos fundos. A proposta busca substituir essa variedade por uma referência comum, que seria atualizada periodicamente.

O ponto central é a comparabilidade. Quando um mesmo fundo recebe rótulos distintos conforme a fonte consultada, o investidor precisa checar cada critério antes de decidir. Para o The X-Trader News, previsibilidade e dados verificáveis são pilares de um mercado saudável, e uma referência única favorece exatamente isso.

Segundo a reportagem, a falta de padronização também pode dificultar a análise do setor por investidores estrangeiros, que acompanham o mercado brasileiro a partir de parâmetros de outros países.

O alcance da iniciativa dependerá, portanto, de as fontes que hoje publicam classificações passarem a adotar a mesma referência.

O que muda para o investidor

Se a metodologia for adotada, a leitura do segmento tende a ficar mais uniforme, já que a classificação passaria a partir de uma mesma base de demonstrações auditadas. Isso pode facilitar a comparação entre fundos e reduzir a necessidade de cruzar rótulos de fontes diferentes. A mudança recai sobre a forma de analisar os fundos, e não sobre a recomendação de compra ou venda de qualquer ativo.